Нудні для широкої громадськості стосунки орендодавців і орендарів — одна з популярних газетних тим. Цей парадокс пояснюється просто: багато недоброго останніми роками творилося в цій сфері. Діри в законодавчій базі дозволяли деяким відчувати себе «рантьє». Маніпулювати коефіцієнтами, підвищувати ставки, легко розривати договори з орендарями, які намагаються дискутувати. Все це відверто заважало розвитку бізнесу і било по нашому гаманцю. Адже орендні платежі зрештою оплачуємо ми — споживачі товарів і послуг.

Торішній Указ Президента № 518 «Про деякі питання оренди і безвідплатного користування майном» дозволив упорядкувати цю важливу сферу. Але, як часто буває, з’явилися нові питання. Днями Президент підписав Указ № 569. Мета документа — удосконалити регулювання орендних стосунків і зменшити розміри орендної плати. Указ отримав позитивну оцінку бізнесу.

У Державному комітеті з майна мені розповіли, що Указ № 569 дозволив зняти питання, які «напружували» орендарів. Головна новина — у відміні коефіцієнта, що підвищує, 3. Він, нагадаю, застосовувався відносно площ, займаних директорами, бухгалтеріями, кадровими, фінансовими, юридичними службами. Норма викликала багато нарікань. Голова Білоруського союзу підприємців Олександр Калінін в коментарі «СБ» відзначав, що коефіцієнт 3 «створює серйозну проблему для невеликих підприємств, що не володіють солідними фінансовими ресурсами. Якщо ми хочемо, аби малий і середній бізнес динамічно розвивався, то не треба гальмувати цей процес дорогими метрами». Додам, платити високу ціну за «директорський» метраж довелося не лише частным, але і багатьом державним підприємствам, що не мають власних площ. Відміна коефіцієнта викликала зітхання полегшення у всього нашого бізнесу. «Тепер офісні приміщення розглядатимуться так само, як і виробничі, тобто до них не застосовуватимуться какие–либо коефіцієнти, що підвищують. Це відповідає вимозі Президента про єдині підходи при встановленні орендної плати», — висловив свою точку зору співголова Республіканської конфедерації підприємництва Віктор Маргелов. За словами співбесідника, ставки орендної плати тепер повинні знизитися до торішнього рівня.

«Хочу відзначити конструктивну і принципову позицію міжвідомчої робочої групи, що займається питаннями оренди (у неї входять представники Госькомімущества, Мінекономіки, Мін’юсту і інших державних органів, а також представники бізнесу. — Прим. В.В.), — додає Віктор Маргелов. — Вона строго слідує вказівці Президента, не дозволяючи окремим орендодавцям лобіювати свій інтерес». Співголова Республіканської конфедерації підприємництва розповів, що недавно були спроби підвищити орендну плату в деяких торгівельних центрах Мінська в 5 — 6 разів. «Але міжвідомча група не дозволила це зробити. Позиція однозначна: правила ігри, встановлені президентським указом, мають бути однаковими для всіх».

.Помимо єдиних підходів при формуванні орендної плати, Указ № 569 містить і інші положення на користь бізнесу. Наприклад, раніше після того, як витікав договір оренди, власник площ був зобов’язаний проводити аукціон на право укладення нового договору. Тепер допускається можливість подовжувати стосунки з доброчесним орендарем без аукціону. Це теж зніме напругу в середовищі бізнесу, — вважають в Госькомімуществе.

Чи залишилися какие–то невирішені питання? «В принципі, бізнес і влада прийшли до розуміння за всіма основними пунктами оренди, — дає свою оцінку Віктор Маргелов. — Але, звичайно, завжди хочеться, аби було ще краще». За словами співбесідника, чутливим питанням для орендарів є прив’язка орендної плати до базової величини. «Цього року вона не мінялася, але, якщо в майбутньому виросте, оренда може помітно подорожчати. Тому пропонується відв’язати орендні платежі від базової величини і індексувати їх щороку на рівень інфляції», — конкретизує Віктор Маргелов.

«Також було б логічне понизити ставки орендної плати для площ, зайнятих під виробництво. Це стимулювало б розвиток малих і середніх підприємств, які виробляють реальну продукцію, — продовжує Віктор Маргелов. — По моєму враженню, і в Мінекономіки, і в Госькомімуществе згодні з такою постановкою питання. Головне, аби дорога від ідеї до рішення не займала надто багато часу».