Home > Просто жах > Який проект — такий об’єкт

Який проект — такий об’єкт

January 19th, 2011

Як мінімум 9 мільйонів квадратних метрів житла повинні здати будівельники в 2011 році. Надбавка до планів цього року (7 мільйонів) — істотна. Але такий ривок сповна можливий. Основних умов, мабуть, два — збільшення об'ємів і зменшення термінів. Причому взаємозв'язок між ними пряма.

Звичайно, будувати швидше — це не означає, що заливати бетон і укладати цеглу або блоки потрібно одночасно і в дощ і в сніг. Технологія повинна дотримуватися. Але якщо прослідити всю дорогу народження будь-якого будинку, то виявиться, що часу лише на розробку і узгодження проектно–сметной документації вирушає не менше, а то і більше, ніж потім на само будівництво. «Підготовчий процес не лише довгий, але частенько ще і некерований, — розкриває проблему Сергій Молчан, голова комітету з архітектури і будівництва Міноблісполкома. — Ми зараз плануємо на два роки вперед. Складаються графіки не лише по введенню житла, але і по розробці проектно–сметной документації. Але якщо будинок в плані є, а кооператив ще не створений (що означає немає фінансування. — Прим. авт.), то почати підготовку документів ми не можемо. Виходить, завдання перед УКСом стоїть, а виконати її він не в змозі».

Та і не кожному ЖСЬК удається не загубитися в лабіринтах кабінетів і швидко зробити і погоджувати документи. А люди в нетерплячому чеканні початку будівництва починають бити в дзвони. Крім того, нерідкі випадки, коли будівельна організація вже на об'єкті, а проекту немає. Так і стоять без роботи. Інші ж підрядчики чекати не будуть. «Договори ми укладаємо лише на тій умові, що замовник в п'ятиденний термін надасть всю документацію з експертизою, — констатує В'ячеслав Туров, головний інженер — перший заступник генерального директора ВАТ «МАПІД». — Але на практиці і того простіше — до нас йдуть вже з готовим проектом». Будівельників зрозуміти можна. На кого потім списати трудочасы простою?

Наболіла проблема буде вирішена. Тепер УКСи як генеральні замовники зможуть брати пільговий кредит в Беларусбанке саме на розробку проектно–сметной документації. Навіть якщо ще не сформований ЖСЬК. Таку норму містить підписаний днями Указ Президента № 568. Засоби надаватимуться на строк до 1,5 року під гарантії місцевих виконкомів. Відсотки рекомендовані такі — ставка рефінансування плюс 3 відсотки маржа банку. На сьогодні це 13,5 відсотка річних. Але що важливе — віддавати кредити организации–заказчики будуть зовсім по інших ставках. Таким же, як при пільгових кредитах для громадян на будівництво житла. У крупних містах з населенням понад 50.000 чоловік — 5 відсотків. У містах, де проживають менше 50 тисяч   (а також Кобріне, Слуцке, Речице, Светлогорське), — 1 відсоток. Різницю гасить республіканський бюджет.

«Тепер ми зможемо, складаючи графік зведення будинків, відразу закладати в план кредитні ресурси для розробки проектно–сметной документації, — уточнює плюси Сергій Молчан. — Це один з найважливіших інструментів скорочення терміну будівництва. Коли в УКСа з'являться засоби, він зможе сам оперативно і професійно вирішувати проблему підготовки документів».

Просто жах

Comments are closed.