С.Нокин: Підвищення доступності іпотеки ми бачимо при наступних цільових показниках: 8% річна ставка винагороди, 10% первинний внесок і 20 років термін кредитування. Зниження первинного внеску за допомогою розвитку іпотечного страхування

Астана. 9 листопада. КАЗТАГ – Айгуль Тулекбаєва

Голова агентства у справах будівництва і ЖКХ Серік Нокин пропонує розглянути питання про використання пенсійних накопичень як первинний внесок для здобуття іпотечного кредиту.

“Підвищення доступності іпотеки ми бачимо при наступних цільових показниках: 8% річна ставка винагороди, 10% первинний внесок і 20 років термін кредитування. Зниження первинного внеску за допомогою розвитку іпотечного страхування. Крім того, вважаємо за доцільне вивчити питання про використання пенсійних накопичень як первинний внесок (у банк другого рівня – КАЗТАГ)”, – сказав С. Нокин на засіданні за “круглим столом” по питаннях доступності житла в НДП “Нур Отан” у вівторок.

За його словами, в Сінгапурі розвиток системи іпотечного кредитування з використанням пенсійних накопичень дозволив збільшити відсоток тих, що володіють житлом більш ніж в 3 рази

У свою чергу, мажилисмен Гульжана Карагусова до цієї пропозиції віднеслася вельми обережно, відмітивши, що пенсіонерів, що мають в пенсійних фондах достатню для цього суму, “знайдеться максимум 10 чоловік”.

При цьому вона потримала главу АДС в тому, що ставка кредитування іпотеки у розмірі 6-8% була б оптимальна.

“Приклад Америки показав, що коли іпотека коштує 1,5-2% – це теж роздмухування міхурів, але сама нормальна – це ставка 6-8% . В світі, в Європі вона працює”, – сказала Р. Карагусова.

У свою чергу, голова асоціації забудовників Казахстану Айдин Рахимбаєв пропонує “стимулювати банки і знижувати ставки для іпотеки до 8% річних шляхом їх кредитування за рахунок внутрішніх довгострокових джерел, таких як ФНБ “Самрук-Казина”, пенсійні фонди”.

Він також вважає, що необхідно активізувати роботу Жілстройсбербанка.

“В даний час банк видає не більше 1 тис. кредитів для комерційного житла в рік, це 5% ринку. Наша пропозиція – докапитализировать Жілстройсбербанк, можливий до мільярда доларів”, – додав він.

За даними С. Нокина, в 2009 році кредитів на будівництво і іпотечне кредитування громадян було видано на суму Т67,6 млрд, тоді як в 2007 році – в 6 разів більше, або Т417,5 млрд.

Він також привів дані, по яких за 5,5 років реалізації житлової держпрограми за рахунок засобів республіканського бюджету було побудовано 36,5 тис. квартир, тоді як кількість учасників держпрограми з підтвердженою платоспроможністю перевищила 86 тис. сімей. А загальна кількість тих, що подали заявку на участь в держпрограмі склало 181,5 тис. сімей.

“Таким чином, загального числа заявок було задоволено всього 20%”, – сказав він.

За його словами, однією з цілей програми було підвищення рівня забезпеченості житлом до 22 кв.м на душу населення. Сьогодні даний показник в Казахстані складає 18,2 кв.м. Для порівняння: у Росії – 21 кв.м, Україні – 26, в Чехії – 28, в Германії – 40 і в США – 65 кв. м на одну людину.